开原房屋抵押贷款步骤|按揭房二次抵押贷款-有没有弊端

开原房屋抵押贷款步骤

开原房屋抵押贷款的步骤通常包括以下几个环节：

申请贷款：借款人需向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交相关资料以供审批。这些资料通常包括身份证明材料（如身份证、户口本、结婚证等）、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、收入证明（加盖单位公章）等。此外，如果房屋有共有权人，还需要提供共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房产评估：贷款机构会指定评估机构对抵押房产进行实地勘察和评估，以确定其价值。借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。

贷款审批：贷款机构根据评估报告和借款人提交的资料进行贷款审批。审批通过后，会确定贷款额度、期限以及还款方式等具体条件。

签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，贷款机构会准备贷款合同，借款人需要仔细阅读合同条款并签字确认。

办理抵押登记手续：借款人需携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。这是确保贷款机构在借款人违约时有权处理抵押物的重要步骤。

开户、放款：贷款机构在拿到抵押登记的他项权证后，会将贷款资金发放到借款人指定的银行账户。

按揭房二次抵押贷款的弊端

按揭房二次抵押贷款虽然能在一定程度上解决资金需求，但也存在一些弊端和风险：

还款压力增大：二次抵押后，贷款总额度增加，每月还款压力也随之增大。如果借款人的经济状况不佳，可能面临无法按时足额还款的风险，进而引发逾期等一系列问题。

房产处置风险：若借款人无法按时足额偿还两次抵押贷款的债务，银行等贷款机构有权处置抵押物即房屋。在处置过程中，可能面临市场价值波动、拍卖流程复杂等问题，借款人可能遭受较大的经济损失。

法律风险：二次抵押贷款涉及多个合同和法律关系，若在操作过程中存在合同条款不清晰、手续不完善等问题，可能引发法律纠纷。此外，如果贷款的合同中有禁止二次抵押的条款，借款人还可能面临合同违约的风险。

利率较高：二次抵押贷款的利率通常比抵押贷款要高，这会增加借款人的还款成本。

影响个人信用：如果借款人无法按时还款，不仅会产生高额的逾期利息和违约金，还会影响个人信用记录。这将对借款人日后在其他金融业务的申请产生不利影响。

因此，在考虑按揭房二次抵押贷款时，借款人应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，并谨慎做出决策。